Cómo comprar una propiedad en República Dominicana desde el extranjero

Muchos de mis clientes viven fuera del país. Algunos son dominicanos en Nueva York, Madrid o Boston que quieren una casa para volver o para invertir. Otros son extranjeros que se enamoraron de Punta Cana o de Las Terrenas. Todos me hacen la misma pregunta: ¿puedo comprar sin estar allá?

Sí. Con una buena organización, casi todo se puede hacer a distancia. Le explico cómo.

Quién puede comprar

Un extranjero tiene los mismos derechos que un dominicano para comprar una propiedad en el país (Ley 16-95). Basta con su pasaporte vigente. No necesita residencia ni cuenta de banco dominicana para firmar.

Si usted es dominicano y vive fuera, compra como cualquier dominicano, con su documento de identidad o su pasaporte.

Los impuestos de la compra son los mismos para todos. En el artículo sobre cuánto cuesta comprar además del precio le explico cada gasto.

La búsqueda, por videollamada

Empezamos con una cita virtual para entender lo que busca: zona, presupuesto, si es para vivir, para alquilar o para el retiro. Con eso le envío opciones que de verdad encajan.

De las que le interesen, le muestro la propiedad en video, en vivo, para que vea lo que no sale en las fotos: la calle, la vista desde el balcón, el estado de la cocina. Muchos clientes vienen solo una vez, para ver las dos o tres finalistas, y otros compran sin viajar.

La revisión legal, antes de pagar

Comprar a distancia exige más cuidado con los documentos, no menos. Antes de entregar dinero se confirma:

• Que el vendedor es el dueño, con el certificado de título.
• Que la propiedad no tiene hipotecas, embargos ni deudas, con la certificación del estado jurídico que emite el Registro de Títulos.
• Que los impuestos de la propiedad están al día.
• Si es un proyecto en planos, que tenga sus permisos y, si lo usa, un fideicomiso.

Nunca envíe dinero por una propiedad que no ha sido revisada, por buena que parezca la oferta.

La firma, con un poder notarial

Para no tener que viajar a firmar, usted autoriza a una persona de confianza en el país mediante un poder notarial. El poder dice exactamente qué puede hacer esa persona: firmar la compra de una propiedad determinada, por un precio determinado.

Hay dos formas de hacerlo válido:

1. Con apostilla. Lo firma ante un notario de su país y luego se apostilla en la oficina que corresponda. República Dominicana acepta la apostilla.
2. En el consulado dominicano. Lo firma directamente en el consulado de la ciudad donde vive.

Después, el poder se traduce al español si hace falta y se envía por mensajería. Calcule unas semanas para todo el trámite, así que conviene empezarlo pronto.

El dinero

• Envíelo por transferencia bancaria desde una cuenta a su nombre. Bancos y notarios están obligados a pedir el origen de los fondos (Ley 155-17), y una transferencia desde su propia cuenta lo hace fácil.
• Pague a cuentas de empresas o fideicomisos, nunca a la cuenta personal de un intermediario.
• Guarde todos los comprobantes. Le servirán para el registro y, en su país, para sus propios impuestos.
• Muchas propiedades en zonas turísticas tienen precio en dólares y otras, en pesos. Pregunte en qué moneda se paga cada etapa.

Si necesita un préstamo

Algunos bancos dominicanos tienen préstamos para dominicanos que viven fuera y para extranjeros. Por lo general piden una inicial mayor, comprobantes de ingresos de su país y más tiempo de aprobación. Con la calculadora de hipoteca puede hacer una primera estimación.

Después de comprar

• Si va a alquilarla, esos ingresos pagan impuestos en República Dominicana, y conviene tener a alguien que administre la propiedad.
• El IPI y el mantenimiento se pueden pagar a distancia.
• Existe una residencia por inversión para extranjeros. Si le interesa, le explico los requisitos vigentes.

Cómo le ayudo

Como abogada de formación y con más de 20 años en el sector, organizo la compra para que usted pueda hacerla desde donde está: la búsqueda, la revisión de documentos, el poder, el cierre y la entrega. Puede leer la guía del comprador para ver el proceso completo o escribirme para conversar sobre su caso.