Guía del comprador

Los pasos de una compra

1. Defina su presupuesto y cómo va a pagar. Si necesita un préstamo, pida la precalificación al banco antes de buscar: así sabe hasta dónde puede llegar.
2. Busque y compare. Empezamos con una cita virtual para entender lo que necesita y le muestro opciones. Las visitas en persona se coordinan después.
3. Haga una oferta por escrito. Si el vendedor la acepta, se firma un contrato de promesa de venta y usted entrega un depósito, con frecuencia cerca del 10 % del precio.
4. Revisión legal. Antes de pagar el resto se confirma que el vendedor es el dueño, que la propiedad no tiene hipotecas, embargos ni deudas, y que el título y el deslinde están en orden.
5. Firma del contrato de venta ante notario y pago del saldo, directamente o con el préstamo del banco.
6. Pago del impuesto de transferencia en la DGII e inscripción del título a su nombre en el Registro de Títulos.
7. Entrega de llaves y cambio de los servicios a su nombre.

Los documentos que se le van a pedir

• Documento de identidad, si es dominicano, o pasaporte vigente, si es extranjero.
• Si compra con un préstamo: cartas de trabajo, estados de cuenta y comprobantes de ingresos de los últimos meses.
• El origen de los fondos. Bancos y notarios están obligados a pedirlo por la ley contra el lavado de activos (Ley 155-17).
• Si es casado, los datos de su cónyuge, porque puede tener que firmar.
• Si compra a nombre de una empresa: sus documentos constitutivos, el RNC y la autorización de quien firma.

Cuánto cuesta además del precio

Calcule entre un 4 % y un 6 % adicional al precio, según cómo pague. Estos son los gastos más comunes:

Algunos proyectos turísticos aprobados por CONFOTUR (Ley 158-01) están exentos del impuesto de transferencia. Si le interesa uno, le confirmo si aplica antes de que haga su oferta.

Si va a financiar

Los bancos dominicanos suelen financiar hasta el 70 u 80 % del valor de la propiedad, con plazos de hasta 20 o 30 años. Usted aporta el resto como inicial, más los gastos de cierre.

La tasa y las condiciones cambian de un banco a otro y según sus ingresos, así que conviene comparar al menos dos ofertas. Con la calculadora de hipoteca puede estimar su cuota mensual.

Si compra en planos

Comprar antes de que el proyecto esté terminado permite pagar en cuotas y, con frecuencia, a mejor precio. A cambio, hay que revisar más:

• El plan de pagos: una separación, una inicial en cuotas durante la construcción y el saldo contra entrega, que muchas veces se paga con un préstamo.
• Que el proyecto tenga sus permisos de construcción y que la empresa tenga obras entregadas.
• Si el proyecto usa un fideicomiso (Ley 189-11). En ese caso su dinero lo administra una fiduciaria y se usa solo para la obra.
• La fecha de entrega y lo que pasa si se retrasa. Debe estar escrito en el contrato.
• Qué incluye la unidad (terminaciones, equipos, parqueos) y qué cuesta aparte.

Si compra desde el extranjero

Un extranjero puede comprar en República Dominicana con los mismos derechos que un dominicano (Ley 16-95). Basta con su pasaporte; no necesita residencia.

Puede hacer casi todo a distancia: la búsqueda y las reuniones por videollamada y la firma por medio de un poder notarial, legalizado o apostillado en su país.

• Envíe el dinero por transferencia bancaria desde una cuenta a su nombre. Facilita demostrar el origen de los fondos.
• Algunos bancos dominicanos prestan a extranjeros, normalmente con una inicial mayor.
• Si va a alquilar la propiedad, esos ingresos pagan impuestos en el país.
• Existe una residencia por inversión. Si le interesa, le explico los requisitos vigentes.

Después de comprar

• El Impuesto al Patrimonio Inmobiliario (IPI) es del 1 % anual sobre el valor que exceda el monto exento que fija la DGII cada año. Muchas viviendas no llegan a pagarlo.
• En un condominio, la cuota de mantenimiento se paga cada mes a la administración.
• Guarde el certificado de título en un lugar seguro y revise que los datos estén correctos.

Cómo le ayudo

• Busco con usted propiedades que encajen con lo que necesita y su presupuesto.
• Como abogada de formación, reviso con usted los documentos de la propiedad antes de la oferta.
• Le acompaño en la negociación, la promesa de venta y el cierre, y coordino con el notario y el banco.
• Si vive fuera del país, organizo todo para que pueda comprar a distancia.