Comprar en Punta Cana: zonas y qué tener en cuenta antes de decidir

Punta Cana es la zona que más preguntas me trae, sobre todo de dominicanos que viven fuera y de extranjeros que se enamoraron del lugar en unas vacaciones. Es un mercado activo, con mucha oferta nueva y precios para casi todos los presupuestos. Justamente por eso conviene llegar con las ideas claras.

Lo primero que explico es que "Punta Cana" se usa para nombrar un área muy amplia. Dos propiedades anunciadas en Punta Cana pueden estar a cuarenta minutos una de la otra, con estilos de vida y precios muy distintos.

Las zonas, a grandes rasgos

Cada zona tiene su carácter. Esta es una guía general, no una regla:

• Bávaro. Es la zona más consolidada, con playas, supermercados, colegios, clínicas y restaurantes. Hay apartamentos en todos los rangos de precio. Es la opción más práctica si piensa vivir todo el año.
• El Cortecito y Los Corales. Cerca de la playa y de la vida de Bávaro, con mucho movimiento turístico. Son zonas buscadas para alquiler vacacional, y por eso los precios suelen ser más altos.
• Cabeza de Toro. Más tranquila y residencial, con acceso a la playa y menos tráfico.
• Uvero Alto y Macao. Más al norte, con playas amplias y menos construcción. Tienen un ambiente más apartado, pero quedan más lejos de los servicios y del aeropuerto.
• Verón y los alrededores de la carretera. Aquí vive buena parte de quienes trabajan en la zona. Los precios son más bajos y hay proyectos nuevos, pero la playa queda en carro.

Antes de enamorarse de un proyecto, visite la zona en distintos horarios o pídame que le muestre el entorno en una videollamada. La distancia real hasta la playa, el supermercado o el aeropuerto cambia mucho la experiencia.

Defina primero para qué compra

La zona correcta depende de su objetivo:

1. Para vivir. Priorice servicios, colegios, salud y vías de acceso.
2. Para vacacionar y alquilar cuando no lo usa. Revise que el condominio permita el alquiler por noches y quién lo administraría. Lea antes alquiler vacacional en RD.
3. Como inversión de alquiler. Haga los números con ocupación y gastos realistas, no con lo que promete el anuncio. Una propiedad bonita no siempre es rentable.

Lo que debe revisar en Punta Cana

El título y el proyecto

Como en cualquier compra, pida la certificación del estado jurídico y verifique que el terreno esté deslindado. Si compra en planos, revise los permisos del proyecto y la experiencia del promotor. En Punta Cana hay muchos proyectos en construcción y no todos tienen el mismo respaldo. Lo explico con detalle en comprar en planos con seguridad.

CONFOTUR

Algunos proyectos están aprobados bajo la Ley 158-01 de fomento al turismo, que puede exonerar el impuesto de transferencia y otros impuestos por un tiempo. No asuma que un proyecto lo tiene: pida la resolución de aprobación y confirme que cubre la unidad que va a comprar. Lo explico en proyectos CONFOTUR.

Las cuotas y los servicios

En muchos condominios de la zona la cuota de mantenimiento se cobra en US$ y puede ser alta, sobre todo si hay piscinas, jardines grandes, seguridad o acceso a la playa. Pregunte también quién da la luz y el agua. En algunas zonas el servicio lo presta la propia urbanización o una empresa privada, con tarifas distintas a las de la ciudad.

El clima

El sol, la sal y la humedad desgastan más rápido las ventanas, el aire acondicionado y los metales. Inclúyalo en su presupuesto de mantenimiento. La temporada de huracanes va de junio a noviembre, así que pregunte por el tipo de construcción, las ventanas y el seguro.

La playa

En República Dominicana las playas son públicas. "Frente al mar" o "con acceso a la playa" no significa que la playa sea privada del condominio. Lea bien qué incluye el anuncio.

Un ejemplo de cuentas

Supongamos un apartamento de US$180,000 en un proyecto sin CONFOTUR. Además del precio, calcule:

• Impuesto de transferencia (3 %): US$5,400.
• Honorarios legales (1 % a 1.5 %): de US$1,800 a US$2,700.
• La cuota mensual de mantenimiento, el IPI si aplica, el seguro y los muebles si lo va a alquilar.

En cuánto cuesta comprar una vivienda explico cada uno de estos gastos.

Si compra desde fuera

Gran parte de mis clientes en Punta Cana viven en el extranjero. Se puede comprar sin estar en el país, con un poder notarial y un abogado de confianza. Le explico cómo en comprar desde el extranjero.

Puede ver las opciones disponibles en la región de Punta Cana. Si me cuenta para qué quiere comprar y su presupuesto, con gusto le ayudo a ver qué zona le conviene en una cita virtual.